Wycena majątku a podział po rozwodzie
W sprawach o podział majątku po rozwodzie jedno jest pewne: sąd nie podejmuje decyzji na podstawie emocji czy przypuszczeń. Kluczowe są konkretne liczby, czyli realna wartość majątku.
Dlatego profesjonalna wycena majątku, zwłaszcza nieruchomości, samochodu i oszczędności ma aż tak ogromne znaczenie dla wyniku całego postępowania. To od niej zależy, jak wysoka będzie spłata, jakie składniki otrzyma każda ze stron i czy podział będzie sprawiedliwy.
Dlaczego wycena majątku jest tak ważna w podziale majątku?
Każdy składnik majątku wspólnego musi mieć przypisaną konkretną wartość. Wyceny wymaga między innymi:
- nieruchomość – dom, mieszkanie, działaka;
- samochód lub inne pojazdy – także te sprzedane przez jednego z małżonków za zaniżoną cenę;
- wyposażenie domu;
- sprzęt RTV/AGD;
- firma prowadzona przez jednego z małżonków.
Rzetelna wycena natomiast:
- eliminuje nieprozumienia;
- chroni przed zaniżeniem wartości majątku;
- porządkuje postępowanie;
- pozwala sądowi ustalić realne, a nie “życzeniowe” wartości;
- umożliwia precyzyjne określenie roszczeń.
Bez prawidłowej wyceny sąd nie jest w stanie sprawiedliwie podzielić majątku.
Kiedy konieczna jest opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego?
Wycena przez rzeczoznawcę jest wymagana, gdy:
- strony nie potrafią uzgodnić wartości nieruchomości;
- jedna strona zawyża lub zaniża wartość majątku;
- przestawione przez strony ogłoszenia z Internetu są niewiarygodne;
- istnieje spór co do wartości pojazdu lub nieruchomości
- potrzebne jest ustalenie wartości firmy, udziałów lub sprzętów.
W praktyce podział majątku bez biegłego to rzadkość, zwłaszcza gdy w skład majątku wchodzi dom, mieszkanie lub wartościowy samochód, ponieważ opinia biegłego:
- ma największą moc dowodową;
- jest szczegółowa, neutralna i bezstronna;
- często kończy spór na wczesnym etapie;
- stanowi podstawę do ustalenia wysokości spłaty.
Kto płaci za wycenę i opinię biegłego?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań w mojej kancelarii. Zasady są proste:
- koszt opinii ponosi strona, która o nią wnosi;
- sąd może obciążyć zaliczkę obie strony gdy spór jest wspólny;
- koszty opinii sąd rozlicza w wyroku końcowym.
Koszt zależny między innymi od:
- rodzaju składnika – nieruchomość, samochód, firma;
- stopnia skomplikowania wyceny;
- lokalizacji i zakresu oględzin.
Choć opinia to dodatkowy wydatek, zwykle przyspiesza postępowanie i zapobiega dalszym konfliktom
Czy warto unikać wyceny?
Z mojego doświadczenia: absolutnie nie. Unikanie wyceny to najprostsza droga do:
- przedłużenia sprawy;
- zwiększenia kosztów;
- eskalacji emocji między stronami;
- niesprawiedliwego podziału.
Rzetelna wycena daje obiektywne punkt odniesienia i często ułatwia zakończenie postępowania na drodze ugody.
Podsumowanie
W postepowaniu o podział majątku kluczowe jest ustalenie, ile naprawdę wart jest majątek wspólny. Bez tego sąd nie jest w stanie orzec sprawiedliwego podziału.
Jeżeli potrzebujesz:
- pomocy przy ustaleniu wartości majątku;
- przytowoania wniosku o opinię biegłego;
- oceny przedstawionych wycen;
- wsparcia w całej sprawie o podział majątku.
Jako adwokat specjalizujący się w sprawach rodzinnych i majątkowych mogę przeprowadzić Cię przez proces krok po kroku.
Autor: Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska